河池市人民政府关于公布实施河池市金城江区城区土地定级与基准地价更新成果的通知（河政发〔2020〕36号）

金城江区人民政府，市直和驻河池中直区直各有关单位：

为切实加强国有土地资产管理，促进土地市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）、《广西壮族自治区国土资源厅办公室关于转发加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（桂国土资办〔2017〕342号）规定和《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》的技术要求，决定对2016年12月19日发布实施的河池市城区土地定级与基准地价进行调整更新，新修订的河池市金城江区城区土地定级与基准地价更新成果已经自治区自然资源厅验收、批复，现予以公布，自公布之日起执行。同时终止执行《河池市人民政府关于公布实施河池市城区土地定级与基准地价更新成果的通知》（河政发〔2016〕35号）。

附件：1．河池市金城江区城区土地定级与基准地价更新成果

2．基准地价图

河池市人民政府

2020年11月30日

附件1

河池市金城江城区土地

定级与基准地价更新成果

一、河池市金城江主城区土地级别更新成果

（一）商服用地土地级别范围

Ⅰ级：主要包括两个片区。

第一片区位于龙江南岸，从上任桥西面北岸线开始，沿龙江南岸线向西延伸，一直到龙江南侧支流，达金城西路与西环路交叉路口，沿西环路—富华路—南新西路—富民路，沿金城中路南侧范围线，交汇至上任桥西面合成的区域，这一区域内有白马步行街、银座旺达商场、双星商贸城、金汇影视商贸城、大洋购物广场等商圈；

第二片区位于龙江北侧，主要分布在由江北西路—江北东路—解放东路—解放西路—金城江区粮食和储备局形成的封闭区域内。

Ⅱ级：主要包括五个片区。

第一片区由金城江区粮食和储备局—龙江—解放西路—黔桂铁路线—万龙新区—江北东路—解放东路形成的封闭区域组成；

第二片区由龙江南侧支流—龙江—金城江二桥—西环路—西环路三巷—科教路路口—市体育馆北面—市职教中心学校—河池碧桂园—河池高中西南侧与南侧规划道路—富华路形成的封闭区域组成；

第三片区由南新东路（九龙大道至万家怡园段）沿线区域，以及由万家怡园—市委党校北面—百旺小区—星河路—金山公寓及东侧沿线—城东路—南新东路形成的封闭区域组成；

第四片区由九龙大道—金城中路—富民路—南新东路沿线形成的封闭区域组成，同时包括南新东路（民族路至富民路段）和南新西路（民族路至文体路段）南侧区域，以及由龙江南侧支流—教育路—明月路—金城江公路发展中心—西环路—南新西路—文体路—金城中路—南桥形成的封闭区域组成；

第五片区由沿黔桂铁路线南面的规划道路—龙江西岸线（市政务服务中心东侧道路）—澳北路—澳东路—江北东路形成的封闭区域组成。

Ⅲ级：主要分布在Ⅱ级范围周边，共分为八个片区。

第一片区由解放西路的西侧延长线与龙江、龙江南侧支流北面的规划道路形成的封闭区域组成；

第二片区主要位于中山路沿线，由两个路段组成，第一个路段北抵虎山路，南至黔桂铁路线，东临金城江区第十小学，西侧包括独山路沿线区域，第二个路段主要包括中山路（虎山路至河池市民族高中段）沿线区域；

第三片区由澳北路—澳东路—龙江形成的封闭区域组成；

第四片区由九龙大道—金城中路—龙江—城东路—南新东路—南环路—东方水岸周边区域形成的封闭区域以及星河路南片区域组成；

第五片区主要分布在康健路两侧，市第三人民医院周边区域；

第六片区由龙江支流—教育路—民族公园北面规划道路—明月路—西环路—乾霄路（西环路与南环路交叉路口至金城西路段）形成的封闭区域组成；

第七片区由龙江南侧支流、启航公馆、金城西路沿线与定级边界形成的封闭区域组成；

第八片区位于市动物园西南侧，具体范围包括城西路—建设路—金光路—城西路及与定级边界形成的封闭区域。

Ⅳ级：主要分布在Ⅲ级范围周边，共分为九个片区。

第一片区由黔桂铁路线—金城江区第十小学—虎山路沿线—铁路线等与定级边界形成的封闭区域组成；

第二片区由南环路—龙江—龙江大桥—G323国道—汕昆高速路段—鸿宇国际商业城—城东路与南环路转盘—南环路形成的封闭区域组成；

第三片区位于南环路沿线区域，金城江区第九小学与G323国道附近的区域；

第四片区由汕昆高速河池西出入口路段与定级边界、G323国道及周边道路形成的封闭区域组成；

第五片区为当前金城江城区的有条件建设区域，主要位于六圩社区居委会和肯研村委会所在区域；

第六片区由龙江—市动物园西侧边界—建设路—金光路—西环路—坡唱社区居委会东南边界形成的封闭区域组成；

第七片区包括龙江、龙江北侧支流、足直村东面与定级边界形成的封闭区域，以及北环路（黔桂铁路线至金城江西站附近段）沿线与定级边界形成的区域；

第八片区由黔桂铁路线与定级边界形成的封闭区域，大金城水泥厂、金城江区第七小学的周边区域组成；

第九片区包括中山路（河池市民族高中北侧段）沿线区域，中山路与光明路交叉区域，中山路与北环路交叉沿线，以及龙江北侧支流与定级边界形成的封闭空间，市卫生学校、市第四人民医院、河池冶化公司铅锑生产区在该区域内；

V级：定级范围内除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级以外区域，主要是工业开发区、开发难度较大的山坡地或是与农用地的结合部，分布在城区边缘地带，距离城区中心较远，交通条件差，包括东江高铁新区所在区域。

（二）住宅用地土地级别范围

Ⅰ级：主要包括两个片区。

第一片区由龙江—龙江南侧支流—市体育馆西面规划市政道路—教育路—富华路—南新西路—南新东路—富民路—金城中路所形成的封闭区域组成，该区域内居住小区较多，包括现代花园、翡翠花园、华隆假日城堡、壹号公馆、宝丽金都、丽景时代、福来花园、金泰豪庭、绿城花园、财经国际、华西楼、汇金国际、金龙湾花园、兴达家园、铜鼓园等住宅小区；

第二片区由黔桂铁路线和龙江形成的封闭区域组成，市委、市政府位于该区域，主要住宅小区有汉军龙江帝景、金玉苑、万博公寓、锦城国际、东城国际、幸福湾、河池澳门国际城、俊蒙东方半岛等。

Ⅱ级：主要包括五个片区。

第一片区是龙江北岸的解放路区域，主要由龙江和黔桂铁路线的一部分合围而成，吉祥小区、锦绣华庭、江北一号、万龙新区等住宅小区均在此区域内；

第二片区由江南东路—金城中路—翠竹路—南新东路—中意家园—百旺小区南部道路—金山公寓—金城江区法院北面形成的封闭区域组成，主要住宅小区有中意家园、钻石豪庭、中意南方新城、东方家园等；

第三片区由九龙大道—沿金城江公园北面范围线—文体路—南新西路—金城中路南面形成的封闭区域组成，该区域内有金辉丽园、福山小区、商贸小区等住宅小区；

第四片区由富华路—教育路—河池高中西面规划道路—幸福家园西面规划道路—云霄小区—乾霄路—西环路形成的封闭区域组成，该区域内有青秀小区、幸福家园、在水一方、鑫亮园、富华园、绿城花园、盛和苑、坡竹小区、慧文小区等住宅小区；

第五片区由龙江南侧支流—龙江—金城江二桥—西环路—西环路三巷—科教路路口—市体育馆北面—市职教中心学校—河池碧桂园周边区域形成的封闭区域组成，主要住宅区有南桥大厂生活区、河池五吉有限责任公司南桥生活区、龙翔小区、市统计局宿舍区、河池碧桂园等。

Ⅲ级：主要分布在Ⅱ级范围周边，共分为六个片区。

第一片区主要位于中山路沿线，由两个路段组成，第一个路段北抵虎山路，南至黔桂铁路线，东临金城江区第十小学，西侧包括独山路沿线区域，第二个路段主要包括中山路（虎山路至河池市民族高中段）沿线区域，以及百旺路向北延长线至金城江区第十小学附近区域，该片区的住宅小区有中山苑、河池供电局河北生活区等；

第二片区由龙江—汕昆高速河池东出入口向北延长线—金宜一级公路—南环路—龙江形成的封闭区域组成，该区域的住宅小区有都市俊园；

第三片区由万家怡园—市委党校北面—百旺小区—星河路—金山公寓及东侧沿线—东方宝殿东面—翠竹路与定级边界形成的封闭区域组成，住宅小区有翠竹苑、万家怡园、东方宝殿等；

第四片区由龙江南侧支流—教育路—明月路—金城江公路发展中心—西环路—乾霄路（西环路与南环路交叉路口至金城西路段）形成的封闭区域组成，主要住宅小区有康乐家园、金辉西苑小区、中意新苑等；

第五片区由龙江南侧支流、启航公馆、金城西路沿线与定级边界形成的封闭区域组成；

第六片区位于市动物园西南侧，具体范围包括城西路—建设路—金光路—城西路及与定级边界形成的封闭区域。

Ⅳ级：在Ⅲ级范围的基础上向外延伸，共分为九个片区。

第一片区由黔桂铁路线—虎山路沿线—铁路线等与定级边界形成的封闭区域组成；

第二片区由龙江大桥—龙江—汕昆高速河池东出入口延长线—金宜一级公路—鸿宇国际商业城—G323国道—定级边界形成的封闭区域组成；

第三片区位于南环路沿线区域，金城江区第九小学与G323国道附近的区域；

第四片区由汕昆高速河池西出入口路段与定级边界、G323国道及周边道路形成的封闭区域组成；

第五片区为当前金城江城区的有条件建设区域，主要位于六圩社区居委会和肯研村委会所在区域；

第六片区由龙江—市动物园西侧边界—建设路—金光路—西环路—坡唱社区居委会东南边界形成的封闭区域组成；

第七片区包括龙江、龙江北侧支流、足直村东面与定级边界形成的封闭区域，以及北环路（黔桂铁路线至金城江西站附近段）沿线与定级边界形成的区域；

第八片区由黔桂铁路线与定级边界形成的封闭区域，大金城水泥厂、金城江区第七小学的周边区域组成；

第九片区包括中山路（河池市民族高级中学北侧段）沿线区域，中山路与光明路交叉区域，中山路与北环路交叉沿线，以及龙江北侧支流与定级边界形成的封闭区域，市卫生学校、市第四人民医院、河池冶化公司铅锑生产区在该区域内。

Ⅴ级：定级范围内除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级以外区域，主要位于城市建成区和发展规划区外围，包括东江高铁新区所在区域。

（三）工业用地土地级别范围

Ⅰ级：基本为河池市中心城区部分，主要分为五个片区。

第一片区由龙江—金城江二桥—西环路—南桥—龙江南侧支流形成的封闭区域组成；

第二片区由黔桂铁路线—解放西路—江北西路—龙江—万龙新区形成的封闭区域组成；

第三片区是由万龙新区—龙江—黔桂铁路线形成的封闭区域组成；

第四片区由万家怡园—百旺小区—星河路—金山公寓—新河路—龙江—金城江百旺桥—百旺路—南新东路形成的封闭区域组成；

第五片区由龙江—金城中路—九龙大道—南新东路—南新西路—西环路—明月路—民族公园北面规划道路—教育路—龙江南侧支流形成的封闭区域，以及南新东路（民族路至富民路段）和南新西路（民族路至文体路段）的南侧区域组成。

Ⅱ级：临近中心城区的区域，共分为七个片区。

第一片区为解放西路及香格里拉花园小区附近的区域；

第二片区由黔桂铁路线—独山路沿线—中山路—虎山路沿线与定级边界形成的区域组成；

第三片区由龙江—江南东路—金城中路—九龙大道—南新东路—百旺路—金城江百旺桥形成的封闭区域组成；

第四片区包括南新东路（富民路至万家怡园段）南侧区域，以及康健路沿线区域；

第五片区由万家怡园—百旺小区—星河路—金山公寓—新河路—龙江—城东路与南环路转盘与定级边界形成的封闭区域组成；

第六片区由明月路—西环路—乾霄路—龙江南侧支流—教育路—河池高中西南侧规划道路与定级边界形成的封闭区域组成，同时包含西环路与南环路的部分交叉区域；

第七片区位于市动物园南侧，由西环路—市动物园南部边界—建设路支路—金光路—城西路—市职教中心学校—河池供电局—龙江南侧支流形成的封闭区域组成。

Ⅲ级：在Ⅱ级范围向外延伸，共分为六个片区。

第一片区包括金城江二桥西北区域，由龙江与黔桂铁路线合围而成，以及大金城水泥厂所在区域；

第二片区由独山路—中山路—虎山路—河池市民族高中与定级边界形成的封闭区域组成；

第三片区由龙江—龙江大桥—汕昆高速—汕昆高速河池东出入口匝道—金宜一级公路—百旺屯合围而成；

第四片区主要包括南环路沿线区域，金城江驾校训练中心、广西金河矿业股份有限公司在该区域内；

第五片区由龙江南侧支流—肯研村委会与六圩社区居委会交界线—汕昆高速—G323国道等与定级边界形成的封闭区域组成；

第六片区由龙江—市动物园—西环路—维六社区居委会与坡唱社区居委会的交界线所形成的封闭区域组成。

Ⅳ级：共分为十个片区。

第一片区包括中山路（河池市民族高中北侧段）沿线区域，中山路与光明路交叉区域，中山路与北环路交叉沿线，以及龙江北侧支流与定级边界形成的封闭区域，市卫生学校、市第四人民医院、河池冶化公司铅锑生产区在该区域内；

第二片区为汕昆高速东面级别线范围—G323国道—金宜一级公路与Ⅲ级的级别范围线合围成的区域；

第三片区位于南环路沿线区域，金城江区第九小学与G323国道附近的区域；

第四片区位于定级范围的最南侧，为乾霄村所在区域；

第五片区为当前金城江城区的有条件建设区域，主要位于六圩社区居委会和肯研村委会所在区域；

第六片区由河池民族中等专业学校、城西路与定级边界形成的封闭区域组成；

第七片区位于坡唱社区居委会东部区域；

第八片区位于龙江（大致位于金城江区第七小学东面）与黔桂铁路线形成的封闭区域；

第九片区由龙江、龙江北侧支流、足直村东面与定级边界形成的封闭区域，以及北环路（黔桂铁路线至金城江西站附近段）沿线与定级边界形成的封闭区域组成；

第十片区为东江工业园区所在区域。

Ⅴ级：定级范围内除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级以外区域，该级别区域既包括基础配套设施较为完善、有一定量工业企业进驻的工业区，也包括部分住宅区和现状尚为农田的规划区，除坡唱社区居委会西部区域外，其他片区的空间范围均是由Ⅳ级地外围边界延伸至城区定级边界，包括东江高铁新区所在区域。

（四）公共管理与公共服务用地土地级别范围

Ⅰ级：主要包括四个片区。

第一片区位于龙江北侧，主要分布在江北西路—江北东路—解放东路—解放西路形成的封闭区域，金城江区第二小学，河池市水文水资源局在片区范围内；

第二片区由龙江南侧支流—教育路—西环路—南桥南侧东岸线形成的封闭区域组成；

第三片区位于龙江南岸，沿江南东路向西延伸，一直到龙江南侧支流，达金城西路与西环路交叉路口，沿西环路—富华路—南新西路—富民路，沿金城中路南侧范围线，交汇至上任桥西面合成的区域；

第四片区为城东新区所在的区域，由沿黔桂铁路线南面的规划道路—龙江西岸线（龙江五桥附近区域）—龙江北岸线—龙江东岸线（上任桥一带）形成的封闭区域组成。

Ⅱ级：主要包括四个片区。

第一片区由金城中路—龙江南岸线—金城江区法院北面—金山公寓—百旺小区南部道路—万家怡园—南新东路—金城江公园北面范围线—文体路—南新西路—金城中路南面形成的封闭区域组成；

第二片区由教育路与西环路路口—教育路—明月路—西环路—南新西路—富华路形成的封闭区域组成；

第三片区由龙江南侧支流—龙江—金城江二桥—西环路—西环路三巷—科教路路口—市职教中心学校—河池碧桂园周边区域—龙江南岸支流西侧部分区域形成的封闭区域组成；

第四片区由黔桂铁路线北侧—龙江北岸线—金城江区第四初级中学北面—解放西路—解放东路—江北东路—万龙新区形成的封闭区域组成。

Ⅲ级：主要包括六个片区。

第一片区位于市动物园西南侧，具体范围包括西环路—城西路—建设路—金光路—城西路及与定级边界形成的封闭区域。

第二片区由金城江区六圩镇中心小学、龙江南侧支流、金城西路沿线、乾宵路与定级边界形成的封闭区域组成，河池民族公园在此片区范围内；

第三片区由市第三人民医院周边区域（南新东路南侧），万家怡园、百旺小区、星河路、金山公寓东侧沿线以南区域与定级范围线形成的封闭区域组成；

第四片区由汕昆高速公路河池东出入口向北延长线东侧—金宜一级公路—龙江—星河路—南环路—金宜一级公路南侧部分区域形成的封闭区域组成；

第五片区由金城江二桥北岸线与龙江形成的封闭区域，以及黔桂铁路线北侧与定级线形成的区域组成；

第六片区由独山路沿线—中山路—虎山路—金城江机务区—河池市民族高中—黔桂铁路线与定级边界形成的封闭区域组成。

Ⅳ级：在Ⅲ级范围的基础上向外延伸，共分为七个片区。

第一片区由龙江大桥—龙江—汕昆高速公路河池东出入口延长线—金宜一级公路—城东路与南环路交叉路口—G323国道—定级边界形成的封闭区域组成；

第二片区位于南环路沿线区域，市林业基建队、金城江区第九小学在此区域内；

第三片区由汕昆高速公路出入口路段与定级边界、G323国道及周边道路形成的封闭区域组成；

第四片区为当前金城江城区的有条件建设区域，主要位于六圩社区居委会和肯研村委会所在区域；

第五片区由龙江—市动物园西侧边界—建设路—金光路—城西路—坡唱社区居委会东南边界形成的封闭区域组成；

第六片区由龙江、龙江北岸支流西侧、足直村东面与定级边界形成的封闭区域组成；

第七片区由玉峰路北侧、龙江北岸支流东侧、黔桂铁路线与定级边界形成的封闭区间组成，包括中山路（河池市民族高中北侧段）沿线区域，中山路与光明路交叉区域，中山路与北环路交叉沿线，市卫生学校、市第四人民医院、河池冶化公司铅锑生产区在该区域内；

Ⅴ级：定级范围内除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级以外的区域，包括东江高铁新区所在区域。

二、大任产业园大任片区、河化片区土地级别更新成果

本轮河池市金城江区基准地价更新的范围还包括大任产业园的大任片区和河化片区，评估过程中将大任产业园与主城区分开，并进行单独综合定级，具体土地级别范围如下：

（一）大任片区

Ⅰ级：以污水处理厂东面规划路为界，规划路西面为Ⅰ级范围，该范围主要为大任产业园总体规划的西部组团。范围内包含了迎宾路、金任路、兴河路、大任西路、创园路等园区道路，污水处理厂、水厂、广西超威鑫锋能源有限公司、广西生富锑业科技股份有限公司、广西华远金属化工有限公司等企业单位均位于该范围内。

Ⅱ级：Ⅰ级范围以外的区域均为Ⅱ级范围。Ⅱ级范围主要包括大任产业园总体规划的东部组团、董里组团、竹仓组团、站前组团及远景规划用地。

（二）河化片区

Ⅰ级：河化片区的定级土地范围整体形状呈“U”型分布，Ⅰ级范围位于南部与西部区域，以九外村东北面的规划道路为界。六甲镇河化小学、河化集团幼儿园、河化宾馆、河化市场等均位于该范围内。

Ⅱ级：Ⅰ级范围以外的区域均为Ⅱ级范围。

三、河池市金城江城区基准地价更新成果

（一）基准地价内涵

1.基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地用途分别评估，并由政府确定的，在某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。其中各类用地的内涵如下表：

表1 基准地价各类用地含义

2.估价期日：本次基准地价更新的估价期日为2020年1月1日。

3.土地使用年限：按各类用地的法定最高出让年限设定，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年。

4.容积率：商服用地为1.0、住宅用地为3.0、工业用地为1.0、公共管理与公共服务用地（一类）为1.5、公共管理与公共服务用地（二类）为1.0。

5.基准地价对应的土地开发程度：宗地红线外“五通”（通路、通电、通供水、通排水、通讯），宗地红线内场地平整。

6.地价表现形式：地面价。

基准地价内涵表如下：

表2 各类用地基准地价内涵表

（二）基准地价更新成果

河池市金城江主城区及大任产业园基准地价更新成果，基准地价体系包含下几个组成部分：

1.级别基准地价，包括商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地级别基准地价四种形式，地价结果见下表。

表3　河池市金城江主城区土地级别基准地价表

单位：元/平方米

表4　大任产业园土地级别基准地价表

单位：元/平方米

公共管理与公共服务用地（一类）：包含机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地。

公共管理与公共服务用地（二类）：包含公用设施用地、公园与绿地。

2.在《土地利用现状分类》的基础上，结合河池市金城江区的实际情况，确定商服、住宅、工矿仓储用地的二级类用地的基准地价修正系数，结果如下：

表5 河池市金城江城区商住工二级类用地基准地价修正系数表

3.河池市金城江城区商服用地路线价，地价结果见下表。

表6　河池市金城江主城区商业路线价表

单位：元/平方米

附件2

基准地价图

公开方式：主动公开△