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发文单位:河池市人民政府成文日期:2020年11月30日
标  题:河池市人民政府关于公布实施河池市金城江区城区土地定级与基准地价更新成果的通知(河政发〔2020〕36号)
发文字号:河政发〔2020〕36号发布日期:2020年12月19日

河池市人民政府关于公布实施河池市金城江区城区土地定级与基准地价更新成果的通知(河政发〔2020〕36号)

2020-12-19 10:00     来源:河池市人民政府
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金城江区人民政府,市直和驻河池中直区直各有关单位:

为切实加强国有土地资产管理,促进土地市场健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发〔2001〕15号)、《广西壮族自治区国土资源厅办公室关于转发加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》(桂国土资办〔2017〕342号)规定和《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》的技术要求,决定对2016年12月19日发布实施的河池市城区土地定级与基准地价进行调整更新,新修订的河池市金城江区城区土地定级与基准地价更新成果已经自治区自然资源厅验收、批复,现予以公布,自公布之日起执行。同时终止执行《河池市人民政府关于公布实施河池市城区土地定级与基准地价更新成果的通知》(河政发〔2016〕35号)。

附件:1河池市金城江区城区土地定级与基准地价更新成果

2.基准地价图

河池市人民政府

2020年11月30

附件1

河池市金城江城区土地

定级与基准地价更新成果

一、河池市金城江主城区土地级别更新成果

(一)商服用地土地级别范围

Ⅰ级:主要包括两个片区。

第一片区位于龙江南岸,从上任桥西面北岸线开始,沿龙江南岸线向西延伸,一直到龙江南侧支流,达金城西路与西环路交叉路口,沿西环路—富华路—南新西路—富民路,沿金城中路南侧范围线,交汇至上任桥西面合成的区域,这一区域内有白马步行街、银座旺达商场、双星商贸城、金汇影视商贸城、大洋购物广场等商圈;

第二片区位于龙江北侧,主要分布在由江北西路—江北东路—解放东路—解放西路—金城江区粮食和储备局形成的封闭区域内。

Ⅱ级:主要包括五个片区。

第一片区由金城江区粮食和储备局—龙江—解放西路—黔桂铁路线—万龙新区—江北东路—解放东路形成的封闭区域组成;

第二片区由龙江南侧支流—龙江—金城江二桥—西环路—西环路三巷—科教路路口—市体育馆北面市职教中心学校—河池碧桂园—河池高中西南侧与南侧规划道路—富华路形成的封闭区域组成;

第三片区由南新东路(九龙大道至万家怡园段)沿线区域,以及由万家怡园市委党校北面百旺小区—星河路—金山公寓及东侧沿线—城东路—南新东路形成的封闭区域组成;

第四片区由九龙大道金城中路—富民路—南新东路沿线形成的封闭区域组成,同时包括南新东路(民族路至富民路段)和南新西路(民族路至文体路段)南侧区域,以及由龙江南侧支流—教育路—明月路—金城江公路发展中心—西环路—南新西路—文体路—金城中路—南桥形成的封闭区域组成;

第五片区由沿黔桂铁路线南面的规划道路龙江西岸线(市政务服务中心东侧道路)—澳北路—澳东路—江北东路形成的封闭区域组成。

级:主要分布在级范围周边,共分为八个片区。

第一片区由解放西路的西侧延长线与龙江、龙江南侧支流北面的规划道路形成的封闭区域组成;

第二片区主要位于中山路沿线,由两个路段组成,第一个路段北抵虎山路,南至黔桂铁路线,东临金城江区第十小学,西侧包括独山路沿线区域,第二个路段主要包括中山路(虎山路至河池市民族高中段)沿线区域;

第三片区由澳北路澳东路—龙江形成的封闭区域组成;

第四片区由九龙大道金城中路—龙江—城东路—南新东路—南环路—东方水岸周边区域形成的封闭区域以及星河路南片区域组成;

第五片区主要分布在康健路两侧,市第三人民医院周边区域;

第六片区由龙江支流教育路—民族公园北面规划道路—明月路—西环路—乾霄路(西环路与南环路交叉路口至金城西路段)形成的封闭区域组成;

第七片区由龙江南侧支流、启航公馆、金城西路沿线与定级边界形成的封闭区域组成;

第八片区位于市动物园西南侧,具体范围包括城西路建设路金光路—城西路及与定级边界形成的封闭区域。

级:主要分布在级范围周边,分为九个片区。

第一片区由黔桂铁路线金城江区第十小学—虎山路沿线—铁路线等与定级边界形成的封闭区域组成;

第二片区由南环路龙江—龙江大桥—G323国道—汕昆高速路段—鸿宇国际商业城—城东路与南环路转盘—南环路形成的封闭区域组成;

第三片区位于南环路沿线区域,金城江区第九小学与G323国道附近的区域;

第四片区由汕昆高速河池西出入口路段与定级边界、G323国道及周边道路形成的封闭区域组成;

第五片区为当前金城江城区的有条件建设区域,主要位于六圩社区居委会和肯研村委会所在区域;

第六片区由龙江市动物园西侧边界—建设路—金光路—西环路—坡唱社区居委会东南边界形成的封闭区域组成;

第七片区包括龙江、龙江北侧支流、足直村东面与定级边界形成的封闭区域,以及北环路(黔桂铁路线至金城江西站附近段)沿线与定级边界形成的区域;

第八片区由黔桂铁路线与定级边界形成的封闭区域,大金城水泥厂、金城江区第七小学的周边区域组成;

第九片区包括中山路(河池市民族高中北侧段)沿线区域,中山路与光明路交叉区域,中山路与北环路交叉沿线,以及龙江北侧支流与定级边界形成的封闭空间,市卫生学校、市第四人民医院、河池冶化公司铅锑生产区在该区域内;

V级:定级范围内除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级以外区域,主要是工业开发区、开发难度较大的山坡地或是与农用地的结合部,分布在城区边缘地带,距离城区中心较远,交通条件差,包括东江高铁新区所在区域。

(二)住宅用地土地级别范围

级:主要包括两个片区。

第一片区由龙江龙江南侧支流—市体育馆西面规划市政道路—教育路—富华路—南新西路—南新东路—富民路—金城中路所形成的封闭区域组成,该区域内居住小区较多,包括现代花园、翡翠花园、华隆假日城堡、壹号公馆、宝丽金都、丽景时代、福来花园、金泰豪庭、绿城花园、财经国际、华西楼、汇金国际、金龙湾花园、兴达家园、铜鼓园等住宅小区;

第二片区由黔桂铁路线和龙江形成的封闭区域组成,市委、市政府位于该区域,主要住宅小区有汉军龙江帝景、金玉苑、万博公寓、锦城国际、东城国际、幸福湾、河池澳门国际城、俊蒙东方半岛等。

级:主要包括五个片区。

第一片区是龙江北岸的解放路区域,主要由龙江和黔桂铁路线的一部分合围而成,吉祥小区、锦绣华庭、江北一号、万龙新区等住宅小区均在此区域内;

第二片区由江南东路金城中路—翠竹路—南新东路—中意家园—百旺小区南部道路—金山公寓—金城江区法院北面形成的封闭区域组成,主要住宅小区有中意家园、钻石豪庭、中意南方新城、东方家园等;

第三片区由九龙大道沿金城江公园北面范围线—文体路—南新西路—金城中路南面形成的封闭区域组成,该区域内有金辉丽园、福山小区、商贸小区等住宅小区;

第四片区由富华路教育路—河池高中西面规划道路—幸福家园西面规划道路—云霄小区—乾霄路—西环路形成的封闭区域组成,该区域内有青秀小区、幸福家园、在水一方、鑫亮园、富华园、绿城花园、盛和苑、坡竹小区、慧文小区等住宅小区;

第五片区由龙江南侧支流龙江—金城江二桥—西环路—西环路三巷—科教路路口—市体育馆北面—市职教中心学校—河池碧桂园周边区域形成的封闭区域组成,主要住宅区有南桥大厂生活区、河池五吉有限责任公司南桥生活区、龙翔小区、市统计局宿舍区、河池碧桂园等。

级:主要分布在Ⅱ级范围周边,共分为六个片区。

第一片区主要位于中山路沿线,由两个路段组成,第一个路段北抵虎山路,南至黔桂铁路线,东临金城江区第十小学,西侧包括独山路沿线区域,第二个路段主要包括中山路(虎山路至河池市民族高中段)沿线区域,以及百旺路向北延长线至金城江区第十小学附近区域,该片区的住宅小区有中山苑、河池供电局河北生活区等;

第二片区由龙江汕昆高速河池东出入口向北延长线—金宜一级公路—南环路—龙江形成的封闭区域组成,该区域的住宅小区有都市俊园;

第三片区由万家怡园市委党校北面百旺小区—星河路—金山公寓及东侧沿线—东方宝殿东面—翠竹路与定级边界形成的封闭区域组成,住宅小区有翠竹苑、万家怡园、东方宝殿等;

第四片区由龙江南侧支流教育路—明月路—金城江公路发展中心—西环路—乾霄路(西环路与南环路交叉路口至金城西路段)形成的封闭区域组成,主要住宅小区有康乐家园、金辉西苑小区、中意新苑等;

第五片区由龙江南侧支流、启航公馆、金城西路沿线与定级边界形成的封闭区域组成;

第六片区位于市动物园西南侧,具体范围包括城西路建设路—金光路—城西路及与定级边界形成的封闭区域。

级:级范围的基础上向外延伸,分为个片区。

第一片区由黔桂铁路线虎山路沿线—铁路线等与定级边界形成的封闭区域组成;

第二片区由龙江大桥龙江—汕昆高速河池东出入口延长线—金宜一级公路—鸿宇国际商业城—G323国道—定级边界形成的封闭区域组成;

第三片区位于南环路沿线区域,金城江区第九小学与G323国道附近的区域;

第四片区由汕昆高速河池西出入口路段与定级边界、G323国道及周边道路形成的封闭区域组成;

第五片区为当前金城江城区的有条件建设区域,主要位于六圩社区居委会和肯研村委会所在区域;

第六片区由龙江市动物园西侧边界—建设路—金光路—西环路—坡唱社区居委会东南边界形成的封闭区域组成;

第七片区包括龙江、龙江北侧支流、足直村东面与定级边界形成的封闭区域,以及北环路(黔桂铁路线至金城江西站附近段)沿线与定级边界形成的区域;

第八片区由黔桂铁路线与定级边界形成的封闭区域,大金城水泥厂、金城江区第七小学的周边区域组成;

第九片区包括中山路(河池市民族高级中学北侧段)沿线区域,中山路与光明路交叉区域,中山路与北环路交叉沿线,以及龙江北侧支流与定级边界形成的封闭区域,市卫生学校、市第四人民医院、河池冶化公司铅锑生产区在该区域内。

级:定级范围内除、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级以外区域,主要位于城市建成区和发展规划区外围,包括东江高铁新区所在区域。

(三)工业用地土地级别范围

级:基本为河池市中心城区部分,主要分为五个片区。

第一片区由龙江金城江二桥—西环路—南桥—龙江南侧支流形成的封闭区域组成;

第二片区由黔桂铁路线解放西路—江北西路—龙江—万龙新区形成的封闭区域组成;

第三片区是由万龙新区龙江—黔桂铁路线形成的封闭区域组成;

第四片区由万家怡园百旺小区—星河路—金山公寓—新河路龙江—金城江百旺桥—百旺路—南新东路形成的封闭区域组成;

第五片区由龙江金城中路—九龙大道—南新东路—南新西路—西环路—明月路—民族公园北面规划道路—教育路—龙江南侧支流形成的封闭区域,以及南新东路(民族路至富民路段)和南新西路(民族路至文体路段)的南侧区域组成。

级:临近中心城区的区域,共分为七个片区

第一片区为解放西路及香格里拉花园小区附近的区域;

第二片区由黔桂铁路线独山路沿线—中山路—虎山路沿线与定级边界形成的区域组成;

第三片区由龙江江南东路—金城中路—九龙大道南新东路—百旺路—金城江百旺桥形成的封闭区域组成;

第四片区包括南新东路(富民路至万家怡园段)南侧区域,以及康健路沿线区域;

第五片区由万家怡园百旺小区—星河路—金山公寓—新河路—龙江—城东路与南环路转盘与定级边界形成的封闭区域组成;

第六片区由明月路西环路—乾霄路—龙江南侧支流—教育路—河池高中西南侧规划道路与定级边界形成的封闭区域组成,同时包含西环路与南环路的部分交叉区域;

第七片区位于市动物园南侧,由西环路市动物园南部边界—建设路支路—金光路—城西路—市职教中心学校—河池供电局—龙江南侧支流形成的封闭区域组成。

级:在Ⅱ级范围向外延伸,共分为六片区。

第一片区包括金城江二桥西北区域,由龙江与黔桂铁路线合围而成,以及大金城水泥厂所在区域;

第二片区由独山路中山路—虎山路—河池市民族高中与定级边界形成的封闭区域组成;

第三片区由龙江龙江大桥—汕昆高速—汕昆高速河池东出入口匝道金宜一级公路—百旺屯合围而成;

第四片区主要包括南环路沿线区域,金城江驾校训练中心、广西金河矿业股份有限公司在该区域内;

第五片区由龙江南侧支流肯研村委会与六圩社区居委会交界线—汕昆高速—G323国道等与定级边界形成的封闭区域组成;

第六片区由龙江市动物园—西环路—维六社区居委会与坡唱社区居委会的交界线所形成的封闭区域组成。

级:分为十片区。

第一片区包括中山路(河池市民族高中北侧段)沿线区域,中山路与光明路交叉区域,中山路与北环路交叉沿线,以及龙江北侧支流与定级边界形成的封闭区域,市卫生学校、市第四人民医院、河池冶化公司铅锑生产区在该区域内;

第二片区为汕昆高速东面级别线范围—G323国道—金宜一级公路与Ⅲ级的级别范围线合围成的区域;

第三片区位于南环路沿线区域,金城江区第九小学与G323国道附近的区域;

第四片区位于定级范围的最南侧,为乾霄村所在区域;

第五片区为当前金城江城区的有条件建设区域,主要位于六圩社区居委会和肯研村委会所在区域;

第六片区由河池民族中等专业学校、城西路与定级边界形成的封闭区域组成;

第七片区位于坡唱社区居委会东部区域;

第八片区位于龙江(大致位于金城江区第七小学东面)与黔桂铁路线形成的封闭区域;

第九片区由龙江、龙江北侧支流、足直村东面与定级边界形成的封闭区域,以及北环路(黔桂铁路线至金城江西站附近段)沿线与定级边界形成的封闭区域组成;

第十片区为东江工业园区所在区域。

级:定级范围内除、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级以外区域,该级别区域既包括基础配套设施较为完善、有一定量工业企业进驻的工业区,也包括部分住宅区和现状尚为农田的规划区,除坡唱社区居委会西部区域外,其他片区的空间范围均是由Ⅳ级地外围边界延伸至城区定级边界,包括东江高铁新区所在区域。

(四)公共管理与公共服务用地土地级别范围

级:主要包括四个片区。

第一片区位于龙江北侧,主要分布在江北西路江北东路—解放东路—解放西路形成的封闭区域,金城江区第二小学,河池市水文水资源局在片区范围内;

第二片区由龙江南侧支流教育路—西环路—南桥南侧东岸线形成的封闭区域组成;

第三片区位于龙江南岸,沿江南东路向西延伸,一直到龙江南侧支流,达金城西路与西环路交叉路口,沿西环路富华路—南新西路—富民路,沿金城中路南侧范围线,交汇至上任桥西面合成的区域;

第四片区为城东新区所在的区域,由沿黔桂铁路线南面的规划道路龙江西岸线(龙江五桥附近区域)—龙江北岸线—龙江东岸线(上任桥一带)形成的封闭区域组成。

级:主要包括四个片区。

第一片区由金城中路龙江南岸线—金城江区法院北面—金山公寓—百旺小区南部道路—万家怡园—南新东路—金城江公园北面范围线—文体路—南新西路—金城中路南面形成的封闭区域组成;

第二片区由教育路与西环路路口教育路—明月路—西环路—南新西路—富华路形成的封闭区域组成;

第三片区由龙江南侧支流龙江—金城江二桥—西环路—西环路三巷—科教路路口—市职教中心学校—河池碧桂园周边区域—龙江南岸支流西侧部分区域形成的封闭区域组成;

第四片区由黔桂铁路线北侧龙江北岸线—金城江区第四初级中学北面—解放西路—解放东路—江北东路—万龙新区形成的封闭区域组成。

级:主要包括六个片区。

第一片区位于市动物园西南侧,具体范围包括西环路城西路—建设路—金光路—城西路及与定级边界形成的封闭区域。

第二片区由金城江区六圩镇中心小学、龙江南侧支流、金城西路沿线、乾宵路与定级边界形成的封闭区域组成,河池民族公园在此片区范围内;

第三片区由市第三人民医院周边区域(南新东路南侧),万家怡园、百旺小区、星河路、金山公寓东侧沿线以南区域与定级范围线形成的封闭区域组成;

第四片区由汕昆高速公路河池东出入口向北延长线东侧金宜一级公路—龙江—星河路—南环路—金宜一级公路南侧部分区域形成的封闭区域组成;

第五片区由金城江二桥北岸线与龙江形成的封闭区域,以及黔桂铁路线北侧与定级线形成的区域组成;

第六片区由独山路沿线中山路—虎山路—金城江机务区—河池市民族高中—黔桂铁路线与定级边界形成的封闭区域组成。

级:在Ⅲ级范围的基础上向外延伸,分为七个片区。

第一片区由龙江大桥龙江—汕昆高速公路河池东出入口延长线—金宜一级公路—城东路与南环路交叉路口—G323国道—定级边界形成的封闭区域组成;

第二片区位于南环路沿线区域,市林业基建队、金城江区第九小学在此区域内;

第三片区由汕昆高速公路出入口路段与定级边界、G323国道及周边道路形成的封闭区域组成;

第四片区为当前金城江城区的有条件建设区域,主要位于六圩社区居委会和肯研村委会所在区域;

第五片区由龙江市动物园西侧边界—建设路—金光路—城西路—坡唱社区居委会东南边界形成的封闭区域组成;

第六片区由龙江、龙江北岸支流西侧、足直村东面与定级边界形成的封闭区域组成;

第七片区由玉峰路北侧、龙江北岸支流东侧、黔桂铁路线与定级边界形成的封闭区间组成,包括中山路(河池市民族高中北侧段)沿线区域,中山路与光明路交叉区域,中山路与北环路交叉沿线,市卫生学校、市第四人民医院、河池冶化公司铅锑生产区在该区域内;

级:定级范围内除、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级以外的区域,包括东江高铁新区所在区域。

二、大任产业园大任片区、河化片区土地级别更新成果

本轮河池市金城江区基准地价更新的范围还包括大任产业园的大任片区和河化片区,评估过程中将大任产业园与主城区分开,并进行单独综合定级,具体土地级别范围如下:

(一)大任片区

:以污水处理厂东面规划路为界,规划路西面为级范围,该范围主要为大任产业园总体规划的西部组团。范围内包含了迎宾路、金任路、兴河路、大任西路、创园路等园区道路,污水处理厂、水厂、广西超威鑫锋能源有限公司、广西生富锑业科技股份有限公司、广西华远金属化工有限公司等企业单位均位于该范围内。

级:级范围以外的区域均为Ⅱ级范围。Ⅱ级范围主要包括大任产业园总体规划的东部组团、董里组团、竹仓组团、站前组团及远景规划用地。

(二)河化片区

级:河化片区的定级土地范围整体形状呈“U”型分布,Ⅰ级范围位于南部与西部区域,以九外村东北面的规划道路为界。六甲镇河化小学、河化集团幼儿园、河化宾馆、河化市场等均位于该范围内。

级:级范围以外的区域均为Ⅱ级范围。

三、河池市金城江城区基准地价更新成果

(一)基准地价内涵

1.基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内,平均开发利用条件下,不同级别或不同均质地域的建设用地,按照商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地用途分别评估,并由政府确定的,在某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。其中各类用地的内涵如下表:

1 基准地价各类用地含

一级类

二级类

含义

编码

名称

编码

名称

05

商服用地


指主要用于商业、服务业的土地

0501

零售商业地

以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场和加油、加气、充换电站等的用地

0502

批发市场地

以批发功能为主的市场用地

0503

餐饮用地

饭店、餐厅、酒吧等用地

0504

旅馆用地

宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地

0505

商务金融地

指商务服务用地,以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所;信息网络服务、信息技术服务、电子商务服务、广告传媒等用地

0506

娱乐用地

指剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧、影视城、仿古城以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地

0507

其他商服地

指零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地以外的其他商业、服务业用地

06

工矿仓储用地


指主要用于工业生产、物资存放场所的土地

0601

工业

用地

指工业生产、产品加工制造、机械和设备修理及直接为工业生产等服务的附属设施用地

0604

仓储用地

指用于物资储备、中转的场所用地,包括物流仓储设施、配送中心、转运中心等

07

住宅用地


指主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施的土地

0701

城镇住宅地

指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地,不含配套的商业服务设施等用地

08

公共管理与公共服务用地


指用于机关团体、科教文卫、公用设施等的土地

0801

机关团体地

指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地

0802

新闻出版地

指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地

0803

教育用地

指用于各类教育用地,包括高等院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园及其附属设施用地,聋、哑、盲人学校及工读学校用地,以及为学校配建的独立地段的学生生活用地

0804

科研用地

指独立的科研、勘察、研发、设计、检验检测、技术推广、环境评估与监测、科普等科研事业单位及其附属设施用地。

0805

医疗卫生地

指医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地。包括综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等用地;卫生防疫站、专科防治所、检验中心和动物检疫站等用地;对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用地;急救中心、血库等用地

0806

社会福利地

指为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地。包括福利院、养老院、孤儿院等用地

0807

文化设施地

指图书、展览等公共文化活动设施用地。包括公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆等设施用地;综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地

0808

体育用地

指体育场馆和体育训练基地等用地,包括室内外体育运动用地,如体育场馆、游泳场馆、各类球场及其附属的业余体校等用地。溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场,以及水上运动的陆域部分等用地,以及为体育运动专设的训练基地用地,不包括学校等机构专用的体育设施用地

0809

公用设施地

指用于城乡基础设施的用地。包括给供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地。

0810

公园与绿地

指城镇、村庄范围内的公园、动物园、植物园、街心花园、广场和用于休憩、美化环境及防护的绿化用地。

2.估价期日:本次基准地价更新的估价期日为2020年1月1日。

3.土地使用年限:按各类用地的法定最高出让年限设定,即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年。

4.容积率:商服用地为1.0、住宅用地为3.0、工业用地为1.0、公共管理与公共服务用地(一类)为1.5、公共管理与公共服务用地(二类)为1.0。

5.基准地价对应的土地开发程度:宗地红线外五通”(通路、通电、通供水、通排水、通讯),宗地红线内场地平整。

6.地价表现形式:地面价。

基准地价内涵表如下:

2 各类用地基准地价内涵表

土地用途

商服用地

住宅用地

工业用地

公共管理与公共服务用地(一类)

公共管理与公共服务用地(二类)

使用年期

40年

70年

50年

50年

50年

容积率

1.0

3.0

1.0

1.5

1.0

地价表现形式

地面价

地面价

地面价

地面价

地面价

估价期日

2020年1月1日

土地开发程度

宗地红线外“五通”(通路、通电、通讯、通给水、通排水),宗地红线内场地平整

(二)基准地价更新成果

河池市金城江主城区及大任产业园基准地价更新成果,基准地价体系包含下几个组成部分:

1.级别基准地价,包括商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地级别基准地价四种形式,地价结果见下表。

3 河池市金城江主城区土地级别基准地价表

单位:元/平方米

级别

用途

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

Ⅳ级

Ⅴ级

商服用地

4320

2980

1910

1100

722

住宅用地

2550

1700

1135

755

535

工矿仓储用地

580

465

380

278

188

公共管理与公共服务

用地(一类)

1300

865

586

400

295

公共管理与公共服务用地(二类)

700

550

452

330

220


4 大任产业园土地级别基准地价表

单位:元/平方米

片区

土地用途

I级

II级

大任片区

商业用地

720

595

住宅用地

533

438

工业用地

172

148

公共管理与公共服务用地

(一类)

292

242

公共管理与公共服务用地

(二类)

218

180

河化片区

商业用地

700

580

住宅用地

515

416

工业用地

162

140

公共管理与公共服务用地

(一类)

278

232

公共管理与公共服务用地

(二类)

206

172

公共管理与公共服务用地(一类):包含机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地。

公共管理与公共服务用地(二类):包含公用设施用地、公园与绿地。

2.在《土地利用现状分类》的基础上,结合河池市金城江区的实际情况,确定商服、住宅、工矿仓储用地的二级类用地的基准地价修正系数,结果如下:

5 河池市金城江城区商住工二级类用地基准地价修正系数表

一级类用地

二级类用地

适用基准地价

修正系数

商服用地

零售商业用地

商服

1.0

批发市场用地

商服

0.7

餐饮用地

商服

1.0

旅馆用地

住宅

1.15

商务金融用地

住宅

1.1

娱乐用地

商服

0.75

其他商服用地

商服

0.8

住宅用地

城镇住宅用地

住宅

1.0

工矿仓储用地

工业用地

工业

1.0

仓储用地

工业

1.1

3.河池市金城江城区商服用地路线价,地价结果见下表。

6 河池市金城江主城区商业路线价表

单位:元/平方米

序号

道路名称

区段位置

路线价

1

金城中路

南桥头—文体路

5150

2

金城中路

文体路—爱民路

6300

3

金城中路

爱民路—富民路

6895

4

金城中路

富民路—金城江上任桥头

5150

5

金城中路

金城江上任桥头—金城江肯旺桥头

3182

6

文体路

金城中路—南新西路

5360

7

拥政路

金城中路—南新西路

4962

8

爱民路

金城中路—南新西路

5215

9

朝阳路南段

金城中路—南新西路

6729

10

朝阳路北段

江南西路—金城中路

6607

11

民族路

南新西路—龙江一桥

5837

12

民族路

龙江一桥—解放东路

5256

13

富民路

金城中路—南新东路

5378

14

工农路

白马步行街段

7792

15

九龙大道

南新东路—金城中路

4194

16

九龙大道

金城中路—九龙桥

4872

17

南新东路

富民路—百旺路

4008

18

南新东路

民族路—富民路

5425

19

南新西路

爱民路—民族路

5543

20

南新西路

文体路—爱民路

4624

21

南新西路

西环路转盘—文体路

3200

22

解放东路

江北东路—解放中路

4742

23

解放西路

解放中路—广西桂中机械厂

3806

24

解放中路

解放东路—江北西路

3760

25

解放南路

民族路—金城江区粮食和储备局

3488

26

百旺路

金城中路—南新东路口

3249

27

同德路

金城中路—南新东路

2502

28

星河路


3034

29

城东路

百旺路转盘—星河路

3292

30

城东路

百旺路转盘—东昇商务宾馆

3166

31

新河路


3082

32

西环路

金城江老街桥—明月路

3028

33

西环路

明月路—乾霄路口

2730

34

建设路

西环路—金光路

1368

35

金光路

建设路—城西路

1185

36

城西路


1642

37

教育路

龙江南侧支流—西环路

2606

38

乾霄路

乾霄路口—金城西路

1870

39

金城西路

南桥路口—教育路与龙江南侧支流交汇处

3175

40

金城西路

教育路与龙江南侧支流交汇处—乾霄路

1830

41

富华路

西环路—南新西路

4190

42

金福路

西环路—文体路

4215

43

翠玉路

金城中路—富华路

4196

44

颐园路

西环路—龙江南侧支流

3620

45

颐园路

金城中路—文苑路

4185

46

文苑路

文体路—南新西路

4155

47

中山路

黔桂铁路线—虎山路

2676

48

中山路

虎山路—河池市民族高中附近

1635

49

澳东路一巷

百旺路—澳东路

3559

50

澳东路二巷

澳东路—上任中路

3356

51

上任南路西

百旺路—澳东路

3299

52

上任南路东

澳东路—江湾路

2898

53

澳北路西

百旺路—澳东路

3407

54

澳北路东

澳东路—江湾路

2960

55

万和路

金城东路—上任南路

2950

56

金城东路

肯旺桥东岸—金宜一级公路

2255


附件2

基准地价图




公开方式:主动公开△


关联文件:

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